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海外置业维权难 选择品牌房企避风险

2014-03-14 16:08:38 来源: 凤凰网房产 作者:
摘要:频频出海似乎成为了房企发展的常态,除了绿地集团[简介 最新动态]之外,万科[简介 最新动态]、新华联、富力[简介 最新动态]、万达、等房企纷纷将眼光停留在海外。碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]集团总裁莫斌更是向凤凰房产表示: 未来海外市

频频出海似乎成为了房企发展的常态,除了绿地集团[简介 最新动态]之外,万科[简介 最新动态]、新华联、富力[简介 最新动态]、万达、等房企纷纷将眼光停留在海外。碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]集团总裁莫斌更是向凤凰房产表示:“未来海外市场将占据碧桂园半壁江山。”

房企“走出去”利益与风险并存。对此,张宏伟分析认为,“进军海外市场并不简单,如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么,房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。”

与此同时,购房者的维权亦为“疑难杂症”。知名房地产专家韩世同认为,“跨国”投资的风险大,海外买房犹如‘隔山买牛’,如果出现延迟交楼等问题,业主要维权则存在一定困难。因为,目前海外房产代理公司发展的历史不长,不少海外房产中介只是由华人开办的几个人的公司,万一出现什么问题维权可能相当难。因此,在选择海外房产代理公司时要特别谨慎,要选择大型、有信誉度的中介。

张宏伟:选择品牌房企避风险

同策咨询研究中心总监张宏伟对凤凰房产表示,海外置业者要学会自己要去把控风险,比如信息真假的判断,而不能盲目听从机构。其次,尽量选择一些品牌开发企业,毕竟品牌开发企业是以做品牌为目的,针对项目的服务会有有效的解决方案;而一些小企业开发的项目就存在销售完毕后就推卸责任的现象。最重要的是,前期一定要进行大量的调查,以及专业咨询,如此可从一定程度上避免投资失误。

其次,张宏伟分析认为,投资客投资海外不一定就非常可靠。即使依靠“绿卡”将国内资产进行转移的购房者也会存在一定市场风险,如美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产,一旦被查出在海外藏有资产,户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大,部分华人为“保财”弃绿卡。由此可见,海外房产投资不一定是投资者资产转移、投资转移的好途径,投资客应综合考虑各种因素再做决定。

关于新《消法》是否有针对海外置业的具体条款?对此,张宏伟认为,新《消法》的落实并不是具体到房地产行业,但是房屋属于消费品范围,具体维权按照相关的规定执行便是。

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